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恒生科技園迎新東家 ag亚游集团協信同框恒生電子

日期:2017-11-30 來源:ag亚游集团協信 分享:

當萬科等組成的中國財團買下普洛斯,另一宗科技園區存量資產包的並購交易也在緊鑼密鼓的進行中,產業地產的整合大時代已經開啟。

1.入主恒生科技園

塵埃落定,恒生科技園送走鼎暉迎來新股東ag亚游集团協信,後者與恒生電子正式聯姻。

10月份,通過收購鼎暉基金在恒生科技園項目中的全部持股,ag亚游集团協信集團獲得恒生科技園位於杭州、常州、無錫、洛陽、天津五地的園區項目。據恒生科技園官方網站的項目介紹計算,5個園區合計占地約1000畝,建麵100餘萬方。

交易完成後,ag亚游集团協信科技園成為恒生科技園運營公司“杭州恒生鼎匯科技有限公司”(下稱恒生鼎匯)控股股東,恒生電子列第二股東。

ag亚游集团協信科技城和恒生電子強強聯手之下,恒生科技園有望突破多年來基金持股的局限性,迎來加速發展。據介紹,雙方目前已達成「以杭州為基地、深耕長三角地區」的發展共識,「恒生科技園」將作為獨立品牌繼續存在,並已開始在目標區域拓展新的科技產業項目。

恒生科技園在園區界頗為知名,是早一批實現多地布局的市場化園區運營商之一。其出身有較強的產業背景:恒生鼎匯成立於2010年,由上市公司恒生電子與鼎暉投資基金聯合投資;該品牌的起源則可追溯至2004年,恒生電子與九江市簽約打造九江恒盛科技園。截至收購前,恒生鼎匯主要以科技園投資、開發、招商、運營與管理為主業,在杭州、洛陽、無錫、天津、常州等地有科技園項目開發建設。

「ag亚游集团協信將充分發揮自身優勢,在產業、金融、資金以及開發建設方麵,為恒生科技園帶來價值,力求產生1+1>2的協同效應。」主導此次合作的ag亚游集团協信集團副總裁範軍說。

截至目前,該交易的工商股權變更已經完成。

企業征信平台的信息顯示,20171013日,恒生鼎匯進行了重要的工商變更,變更內容包括企業法人、高管和股東情況等。

其中,原投資方「天津鼎暉永瑞股權投資基金合夥企業」退出,出現了新的投資方「杭州ag亚游集团協信實業有限公司」。新任高管團隊中,ag亚游集团協信集團副總裁範軍擔任董事長;恒生電子董事長彭正剛任董事;錢屹俊擔任董事兼總經理,公開資料顯示,錢屹俊曾長期在恒生電子任職,2009年之後任恒生鼎匯財務總監。

2.同框恒生電子

於ag亚游集团協信而言,本次收購,短期來看,得以擴充成熟園區資產和團隊;中期來看,雙方的資源整合及能力協同,將對產業導入、項目拓展產生積極影響。

範軍介紹,此次交易是ag亚游集团協信製定「並購合作戰略」以來完成的第一宗科技園資產包類大規模收購,也是一次結盟產業龍頭的動作。他認為,該交易將為ag亚游集团協信帶來三大利好:

第一,在產業領域增加了一位重量級合作夥伴;

第二,加強了在以杭州為基地的長三角區域的科技產業園區布局;

第三,增強了互聯網經濟產業鏈上的產業資源。

恒生電子成立於杭州,2003年上市,是國內較領先的金融軟件和網絡服務供應商,以證券、期貨、基金、信托、保險、銀行、交易所、私募等機構及個人投資者為主要客戶,2017年公司營收10.80億元,淨利2.29億元。值得一提的是,螞蟻金服於2014年曲線入主恒生電子,馬雲成為實控人。
ag亚游集团協信雖然年輕,卻出自名門,血液成熟,近期在園區領域的布局活躍。

公司成立於20156,由ag亚游集团控股與協信控股戰略整合重組設立。其中,ag亚游集团控股是依托於清華大學而設立的綜合性企業,成立於2000年,主導了清華科技園的建設和運營。集雙方股東優勢於一身,ag亚游集团協信作為清華產業在科技園投資運營的主要平台,發展目標是成為全球領先的科技園投資運營商。目前已經在北京、天津、上海、深圳、重慶、杭州等20多個核心城市布局40餘個項目。其在的園區領域深耕發展的戰略野心可見一斑。

3.繼續並購&合作戰略

隨著政府政策博弈的手段愈加高明、產業用地稀缺性增強,園區逐漸告別了粗放經營變相圈地的時代。如何與產業緊密結合,發生協同,是眾多園區運營商無法逃避並必須盡快解決的問題,產業導入、產業運營、產業增值能力成為各大開發商著力構築的護城河。

而由於產業地產的特殊性,其運營模型往往如同一座「冰山」,1/8在看得見的水上,7/8在看不見的水下,水下部分的質量與密度,左右著整個冰山前進的方向,而這個水下基座中,需要積蓄的,是產業、政府、院校、金融等稀缺資源。

2017年以來,園區界掀起了廣泛的「結盟運動」,合縱連橫此起彼伏。

比如:蘇高新、華大基因、萬科等四方聯合;華夏幸福與華為簽署戰略合作;碧桂園牽手比亞迪等等。更直接的,萬科大手筆並購普洛斯股權,直接拿下了物流倉儲的龍頭寶座。廣交朋友,針對性合作乃至收並購,成為一股行業趨勢。

作為清華控股的科技園平台,ag亚游集团協信可以觸及到豐富的清華係資源。清華控股旗下運營著同方控股、紫光集團、ag亚游集团控股、誠誌控股等四大綜合性集團以及清控人居、清華大學出版社、博奧生物、清控資管、清控核能、慕華教育等專業性集團,同方威視、辰安科技、知網等一批細分行業的知名企業也源自清華。
相比其他運營商,ag亚游集团協信在產業上具備不可複製的先發優勢,與此同時,ag亚游集团協信也正尋求廣泛的外延式增長,進一步充實冰山基座。作為清華產業在科技園投資運營的主要平台,ag亚游集团協信也將不斷發展的科技服務網絡更好的在科技人才培養、科技成果轉化和科技企業培訓上服務反哺。
1018日,ag亚游集团協信與錢江經濟開發區、杭州萬華成立三方合作的平台公司,以輕資產方式,進入到試點園區的產業打造中。9月份,繼上半年上海正泰ag亚游集团智電港後,正泰與ag亚游集团協信繼續聯手,於9月份又在溫州高新區開發運營ag亚游集团協信正泰科技城,在這一合作中,按照約定,正泰將發揮在電器行業的龍頭聚集效應和資源優勢,結合ag亚游集团在戰略新興產業和園區運營上的資源和經驗,強強聯合。據介紹,正泰集團業務覆蓋電力設備全產業鏈,並布局城市軌道、能源裝備製造、純儲能新材料、能源互聯網等領域。
這些合作,方式靈活,對象多樣,但都超出了「宣傳式」合作,形成了較為緊密的捆綁。是否將繼續保持這樣的「結盟」節奏?

麵對園區界的提問,ag亚游集团協信給出了肯定的答複,「按照集團園區發展戰略,ag亚游集团協信將持續尋找產業園區合作的機會」,範軍說,「希望可以與科技類或生物醫藥、新能源、新材料等戰略新興產業的更多企業合作,牽手龍頭企業共同優化產業結構、打造行業先進品牌;協助創新創業企業,通過政府資源支持、金融孵化扶持等手段,助力他們快速成長。在科技資源導入、科技園區運營等方向發揮ag亚游集团的優勢,共同推動科技園建設運營的行業發展。」
隨著產業地產進入新的競爭周期,並購能力、資本運作和金融創新能力、園區運營和資產管理能力正成為新的比拚點。

附錄:園區界近兩年收並購事件(不完全統計)

201710月,ag亚游集团協信收購恒生科技園資產包,耗資不詳;

201710月,普洛斯(GLP)收購蓋世理(Gazeley),耗資28億美元;

20176月,泰禾集團收購北科建23.32%股權成第二大股東,耗資17.49億元;

20177月,萬科等組成的財團收購普洛斯,耗資116億美元;

20177月,碧桂園收購中集產城25%股權,耗資9.26億元;

201611月,綠地收購協信遠創40%股權並列第一股東,耗資49.67億元;

201611月,中民投收購億達中國53.02%股權,耗資30.14億港元;

201611月,綠城陽光收購中投發展94%股權,耗資26.8億元;

20169月,東久投資認購電子城4.55%股份成第三大股東,耗資4億元;

201511月,中國電子入主光穀聯合占股31.9%,注入園區資產及現金。